按天配资开户服务网不拆老厂房，照样“活”得精彩！看四川城市更新解锁工业遗存的三种打开方式｜四川城市更新一线探访①

封面新闻记者柴枫桔见习记者徐千然龚善美摄影报道按天配资开户服务网

城市的生长，从来不只是推倒重建，更是岁月遗存的深深烙印。随着时代的不断发展，那些烙印着一代人奋斗记忆的老厂房，究竟该如何守护历史根脉，又该如何融入现代生活？

今年发布的《四川省城市更新 “十五五” 规划》提到，推动老旧街区厂区活力焕新。提升老旧生活街区品质，补齐公共服务设施，完善停车和无障碍设施，改造老旧农贸市场等场所。

在四川，从工业遗存到产业阵地、民生客厅、文旅窗口，三地迥然不同的更新路径，为老旧厂区如何 “活” 起来，交出一份可感可鉴的四川实践。9月底，封面新闻记者走进自贡、南充、眉山三地，探寻老旧厂房更新路径。

锈迹褪去焕新机

自贡三线老厂房蝶变汽车文化产业园

走进自贡原南华锯条厂，红砖墙体、粗犷的混凝土梁柱，宽敞的园区道路、复古路灯搭配坡地绿植，新旧景观巧妙融合。这个曾经的三线工业厂房，如今已成为当地有名的南华汽车文化产业园。

南华汽车文化产业园保留了厂房原有的建筑风格结构

原南华锯条厂是1966年从上海内迁自贡的三线企业，也是自贡22家三线内迁企业之一。鼎盛时期，厂内产品享誉市场，受市场环境变化影响，企业在2000年前后宣告破产，此后近二十年间，厂区部分厂房临时用作库房，大量建筑破损失修沦为危房，曾经辉煌的老国企资产陷入闲置沉睡状态。

如何让破产国企老旧资产重获价值？自贡国投集团旗下自贡市国投资产管理有限公司于2013年5月完成该宗资产收储，并将其确定为老旧资产功能性改造 “首单” 项目。

“贡井区是自贡汽车产业集聚高地，全市多数4S店在此布局，但汽车维修、中高端喷漆等后端配套服务供给不足。”自贡市国投资产管理有限公司投资经营部部长李欢表示，老厂房大开间的空间条件，与汽车服务业经营需求高度契合，项目最终定位打造汽车文化专业化园区。

自贡南华汽车文化产业园

该园区占地33亩，2021年6月开工建设，2022年6月竣工开园。其中，改造坚持保护优先，采取类似落架重修模式，保留原有建筑主体框架、老砖等历史构件，对危房开展排危加固，建筑细部运用现代材料更新升级。

项目完成排危加固资产6500平方米、配套改造3865平方米，新增公共绿化4800平方米，重建道路管网7300平方米，建成总面积2.17万平方米，集汽车文化、汽车服务、综合配套、三线精神展陈于一体的特色园区。李欢介绍，“该园区是以坚守汽车服务主业为先，再适度叠加配套业态，避免园区定位混乱。既盘活了国有存量资产，又补齐了片区产业生态。”如今，南华汽车文化产业园入驻商户共16家。核心业态聚焦汽车维修、保养、美容改装，同步引入复古收藏车、新能源汽车销售维保等经营主体，补齐区域汽车产业链短板。

自贡南华汽车文化产业园

下一步，自贡国投集团将推进原标准件厂片区连片开发，打造宠物产业片区。持续探索破产国企闲置资产盘活新模式，为四川老旧厂区城市更新提供基层实践样本。

旧厂房更新惠万家

齿轮老厂房改造补齐“15分钟便民生活圈”

在城市更新进程中，老旧厂房不只能够培育产业业态，更可以转身成为服务群众的民生阵地。同样是老旧厂房改造，四川眉山丹棱县走出了不一样的路。

记者来到丹棱县老齿轮厂改造项目施工现场，厂房外立面改造基本完工，暖红色外墙整洁大气。宽阔高大的老厂房内部，原有的梁柱屋架完整保留，工人们正加紧开展钢结构吊装作业。

丹棱县老齿轮厂改造项目施工现场

据丹棱县住房和城乡建设局党组成员、建设工程质量安全服务中心主任罗云国介绍，片区内两栋老厂房将差异化改造利用。一栋3000平方米厂房规划布局老年食堂、托幼、教培以及片区综合服务设施；另一栋8000平方米厂房改造为室内体育活动中心，设置篮球、网球、羽毛球、匹克球、乒乓球等运动场地及配套。两大公共空间建成投用后，可覆盖周边约2万名群众的公共服务需求，项目计划2026年底建成投运。

老厂区的盘活转型不止局限于既有厂房改造。紧邻厂区的丹雅学校是一所全新九年一贯制学校，已于今年9月正式投用，接纳约2000名来自城东老城区的搬迁学生。

“原来老校区设施老化，部分教学楼存在安全隐患，我们借片区更新契机，拆除低效旧厂房，高标准建设新校园。” 罗云国表示，学校搬迁腾空的老校址不会闲置，后续将活化打造老年大学、少年宫、社区服务阵地，持续扩充公共服务供给。

老厂房为什么“腾”得动、“换”得活？罗云国表示，资金是关键，该项目创新推行 “资金拼盘” 模式，统筹中央预算资金、市县配套资金，整合央省政策性资金、财政专项资金、政策性金融信贷，用好专项债、超长期国债补齐资金缺口，同步引导社会资本参与农产品批发市场等项目建设。

丹棱县老齿轮厂改造项目俯瞰图丹棱县住建局提供

片区更新摒弃单纯地产开发路径，优先补齐基础设施和公共服务短板，恪守不搞大拆大建，坚持应保尽保、合理活化利用，改造全过程聚焦群众现实诉求，重点覆盖老年人、少年儿童等重点群体，把民生需求放在改造工作首位。

既要建好硬件设施，更要实现长效可持续运营。片区服务中心、体育中心两大核心公共场馆建成后，将移交属地白塔社区管理，通过政府购买服务引入本地专业机构运营。依托场地租金、入股分成等模式，实现国有资产保值增值。项目全面落地后，将构建起服务两万人的 “15分钟便民生活圈”，孩子放学后可以在这里托管、课业辅导、参加文体活动，实实在在提升居民生活便利度。

从工业锈迹斑斑的老齿轮厂，到全龄友好的民生服务综合体，丹棱齿轮厂片区城市更新，走出一条老旧工业遗存向公共服务空间转换的实践路径。

工业文化赋能

南充百年丝厂蝶变产旅融合新地标

南充六合丝绸博览园

老旧厂房不只能够培育产业业态、成为服务群众的民生阵地，还可以造出产旅融合新地标。

在南充，百年六合丝厂让老厂房在守护历史记忆的同时，解锁工文旅融合新价值。2025年数据显示，六合丝绸博览园累计接待游客108万人次，实现旅游综合收入4亿多元，研学实践接待超5万人次。

记者来到南充高坪区六合丝绸博览园探访，六合染坊灰砖老门楼古韵犹存，生产车间内织机轰鸣，工人正忙碌作业，部分生产线仍保持运转，经过改造，老厂房把真实生产场景、工业遗存与文旅体验空间融为一体。

六合丝厂部分生产线仍保持运转

据了解，该厂曾是亚洲规模最大的缫丝厂，巅峰时期拥有员工15000余人、缫丝机近千台，是目前中国唯一产业链保存完整、存续时间最长且仍在持续生产的百年丝绸企业。

据四川南充六合（集团）有限责任公司文旅部负责人青晓宇介绍，在城市更新探索中，公司推动老建筑保护与活化利用双向赋能，重新挖掘老厂区市场价值，对原丝二厂俱乐部、生产车间、铁轨运输通道等十余处历史建筑活化改造，打造演出剧场、非遗织染展演基地、观光小火车等文旅休闲设施，植入咖啡屋、图书馆、制丝设备展览馆等多元业态。